Inseratnummer : 1847194
Veröffentlicht : 07.10.2019

Besonderes Familiendomizil mit Charme

Besonderes Familiendomizil mit Charme
In bester Villenlage befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus (auch für zwei Generationen oder Büro und Wohnen), BJ.1990 (EG), 2004 (DG), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 284 m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 984 m² großen Garten.

Über den begrünten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, zur Garageneinfahrt oder zum Gartenzugang.

Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das sonnige, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgängen in den ca. 6 m² großen Wintergarten und auf die prachtvolle Sonnenterrasse, die in den Garten mit wunderbaren Altbestandbäumen führt, vorzufinden. Ebenfalls sind hier ein elegantes Schlafzimmer mit zwei Garderoben, ein Büro mit zusätzlichem Zugang von Außen, der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein Traumbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC, eine freundliche FM-Küche mit allen Geräten und einer Speis sowie eine Gäste-Garderobe und WC mit Handwaschbecken vorhanden.

Wunderbar wärmende Besonderheit des Erdgeschosses ist der im Wohnzimmer befindliche schöne Kamin.

Über den geschmackvollen Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das über 4 Zimmer (mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend), zwei Garderoberäumen, ein elegantes Bad mit überproportionaler Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet und einen Abstellraum verfügt.

Der herrliche Ausblick vom Dachgeschoß aus über die Dächer von Jois, in Richtung den sanften Hängen des Leithagebirges lässt den Alltagstress vergessen. 

Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen Vorraum, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, weiters über zwei Kellerräume, einen Schutzraum, einer Sauna, ein Duschbad und über eine Doppelgarage. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Die herrliche Terrasse und die große Grünfläche der Liegenschaft bietet sich auch für Familienfeiern, sowie Grillereien mit herrlichem Blick ins Grüne an.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern: weiße FM Vollholz-Küche mit Naturscheinplatte „Bahia“ und Miele-Geräten, großflächige Glasfronten, 2-Kammer Fenster und Fensterläden Alu beschichtet, Fliegengitter, Parkettböden im DG aus ausgesuchtem Buche-Vollholz-Stabparkett, schöne Fliesen und harmonisierender Naturstein im EG, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, Whirlpool im DG-Bad und Wäscheabwurf in die Waschküche.

Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand: SAT-Anlage mit Verkabelung, Internetanschluß A1 (80 Mbit/s), Kabelfernsehen 150 Sender, davon 40 HD möglich, Viessmann Gaszentralfußbodenheizung inkl. Brennwertgerät und Solar-Warmwasseraufbereitung, sowie Entkalkungsanlage, Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Kamera, Sicherheitseingangstüre und Dacheindeckung von Ethernit-Rombus.

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB Wert des Hauses beträgt 44 kWh/m2.

Eine Markise und ein Glasvordach auf der Terrasse tragen zu einem wohligen Gartenklima bei. Der Garten ist von der Terrasse aus als auch über eine praktische Rampe erreichbar.

Eine zusätzliche Doppel-Garage bietet Platz für weitere zwei PKW-s, sowie Gartengeräte oder Zubehör. Über diese Garage kann der Garten befahren werden.

In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den ÖBB Ostbahn-Regionalzügen gegeben. Die kleine Station mit Direktverbindungen nach Eisenstadt, Wien, Neusiedl am See ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.

Die Autobahn-Anschlussstelle Parndorf ist 5 Autominuten entfernt. 

Unweit im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule.

Das freundliche Zentrum von Jois mit den vielen lauschigen, typischen Weinheurigen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Joiser Strand (freier Eintritt) mit einer familiären Liege- und Badewiese ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.

Der Yachthafen Jois steht mit ca. 300 Anlegeplätzen zur Verfügung.

Jois ist ideal gelegen für Radsportler jeder Leistungsstufe.

Lebensmittelgeschäfte in der Nähe: SPAR in Jois, MERKUR, BILLA in Neusiedl am See 

Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Betriebskosten: 107,00 EUR (Grundsteuer, Kanal, Rauchfang, Müllabfuhr)

Kaufpreis: 595.000,00 EUR

Provision: 21.420,00 EUR inkl. 20% Ust.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 595.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 283,50 m²
weitere Informationen zur Immobilie
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1847194
Veröffentl. : 07.10.2019
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 7100 Neusiedl am See

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 5d94d45224e749220058986c

weitere Immobilien Neusiedl am See

A 7100 Neusiedl - Preiswertes Einfamilienhaus in zentraler Lage!
gewerbliche Anzeige, 7100 Neusiedl, eingetragen am 17.10.2019
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neusiedl. Das Haus wurde ende der 70er Jahre in Massiver Bauweise errichtet, und in den 90er Jahren durch ...
Preis : EUR 265.000.- Größe : 170 m²
Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia
gewerbliche Anzeige, 7111 Parndorf, eingetragen am 17.10.2019
Ene zeitlos schön gestaltete Wohnung im zweiten Stock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird verkauftAlle Zimmer sind zentral begehbar, vom Vorzimmer kommt man ...
Preis : EUR 179.000.- Größe : 80 m²
+++ Bauland +++
gewerbliche Anzeige, 7100 Neusiedl am See, eingetragen am 17.10.2019
Bauland, lediglich mit Holzschuppen in offener Holzbauweise bebaut Verkehrswert: 162.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom ...
Preis : EUR 162.000.- Größe : 555 m²
B Neusiedl - Top Moderne Doppelhaushälfte Schlüsselfertig in Ruhe Lage!
gewerbliche Anzeige, 7100 Neusiedl, eingetragen am 17.10.2019
Einfamilienhaus - DHH in Fertigteil mit Grundstück und Haus. Das Haus wird Schlüsselfertig inkl. Fundament Platte und 60m² Keller - Rohbau angeboten. Die ...
Preis : EUR 349.000.- Größe : 120 m²
Attraktives Geschäftslokal im Mönchhofer Zentrum!
gewerbliche Anzeige, 7123 Mönchhof, eingetragen am 17.10.2019
Dieses in einer stark frequentierten Lage befindliche Geschäftslokal lässt Raum für viele Möglichkeiten offen, ob Kosmetik, Massage, Nagelstudio, ...
Preis : EUR 516.- Größe : 43 m²
WG27/19 * NEUE EXKLUSIVE - Wohnung Top 11
gewerbliche Anzeige, 7122 Gols, eingetragen am 17.10.2019
Gols - NEUBAU exklusive Wohnung im Zentrum, Top 11 im Obergeschoss zu vermieten. ERSTBEZUG. Vom Architekten geplant. Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, ...
Preis : EUR 631,40- Größe : 56 m²
Info zu www.neusiedl24.at
www.neusiedl24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Neusiedl am See. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Neusiedl am See über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.