SONNIG & RUHIG - EINE LIEGENSCHAFT MIT DEM GEWISSEN ETWAS

Diese charmante Liegenschaft mit einem großen idyllischen Garten ist ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die nicht das Alltägliche suchen und historische Bausubstanz schätzen - und dies nur ca. 40 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, Nähe Neusiedler See und Kittsee.

Ob als Zweitwohnsitz oder Hauptsitz, Atelier/Werkstätte oder einfach nur als ein Ort zur Erholung & Entspannung - diese charmante Liegenschaft mit einem großen idyllischen Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Adaptierung Ihrer persönlichen "Wohlfühloase" und dies noch in erhöhter Ruhelage mit Blick auf die Kirche.

BESCHREIBUNG: Auf einem ca. 1.081 m² Grundstück befindet sich das Haupthaus, ein ehemaliger kleiner Streckhof, ein so genanntes Sommerhaus, bestehend aus 2 Räumen und Abstellräumen/Werkstätte, eine kleine Garage, ein Holzschuppen und ein kleiner ehemaliger Stall mit einem Gehege für Hühner und Enten. Laut Auskunft vom Bauamt sind keine Pläne vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG: Das HAUPTHAUS (ca. 80 m²) mit 2 Eingängen gliedert sich in eine KÜCHE, 3 RÄUME, ein BADEZIMMER und 2 SEPARATE TOILETTEN. Zwischen Küche und den Wohnräumen führt eine hölzerne Treppe auf den Dachboden. Das Haus ist teilweise unterkellert - der Zugang erfolgt von außen über eine Treppe in den großen gewölbten Keller (Lehmboden).

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: gepflegt und ab 1990 teilweise saniert bzw. adaptiert - möbliert, auf Wunsch wird das Haus auch unmöbliert übergeben. HEIZUNG: Gas (neue Therme ca. 2021). BADEZIMMER: komplett verfliest, Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Waschmaschine. KÜCHE: komplett ausgestattet inkl. Geräte und Sitzecke. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Holzdielenboden, Teppich. FENSTER: mit Rollläden (ca. 2001).

NEBENGEBÄUDE: Gartenhaus (Sommerhaus, Wasseranschluss) inkl. Abstellräume/Werkstatt, Garage, Holzschuppen, kleiner Stall mit Gehege.

SONSTIGES: Einfahrt mit 2 Stellplätzen.

GARTEN: eben und im hinteren Teil von einer Mauer umgeben und uneinsichtig, teilweise u.a. mit alten Obstbäumen und Weinstöcken.

GRUNDSTÜCK: laut Grundbuch ca. 1.081 m² (es liegt ein Vermessungsplan/Teilungsplan von 1990 vor, nicht im Grenzkataster eingetragen).

ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Brunnen.

WIDMUNG: BD - Bauland Dorfgebiet.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 400, fGEE 3,41

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ruhig & sonnig in erhöhter Lage nahe dem Ortszentrum mit Blick auf die Pfarrkirche Hll. Petrus und Paulus.
Zurndorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Neusiedl am See mit ca. 2.278 Einwohnern und einer guten Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar), Bäckerei, Bank, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Gewerbebetriebe, Gastronomiebetriebe und Buschenschanken, etc. Das Designer Outlet Parndorf und das Shopping Center in Kittsee befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ca. 40 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze
Ca. 15 Autominuten nach Neusiedl am See
Ca. 10 Autominuten nach Parndorf
Ca. 10 Autominuten nach Kittsee

Eine charmante Liegenschaft mit einem idyllischen Garten und vielen Möglichkeiten Nähe Neusiedler See!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	400.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3827