OPEN HOSE am 05.12.2025 von 13-15 Uhr
Um Anmeldung wird gebeten.

Zweifamilienhaus in Illmitz am Nationalpark Neusiedlersee-Seewinkel

Lage
Am Rande des einzigartigen Nationalparks Neusiedlersee-Seewinkel liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Illmitz, einem der bekanntesten Weinbauorte des Burgenlands. Die ruhige, naturnahe Lage bietet Erholung pur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen vereint zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde laufend modernisiert. Der liebevoll gestaltete Garten mit Swimmingpool, Bewässerungsanlage und einer Outdoorküche schafft ein mediterranes Ambiente und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Ausstattung & Highlights
Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen
Großzügiger, angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Swimmingpool mit Sonnenterrasse
Outdoorküche und überdachter Essbereich
Nebengebäude mit gemütlichem Stüberl und Werkstatt
Garage sowie Gartengerätehaus
Hochwertige Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Lage am Rand des Nationalparks ? ideal für Naturliebhaber

Nutzung & Möglichkeiten

Das Anwesen bietet zahlreiche Optionen:
Familienwohnsitz mit getrennten Wohneinheiten
Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Regionen Österreichs
Kombination aus Wohnen und Vermieten (z. B. Ferienwohnungen)

Lage & Umgebung
Illmitz liegt im Herzen des Seewinkels ? ein Paradies für Naturfreunde, Weinliebhaber und Ruhesuchende. Der Neusiedler See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weingüter sowie kulinarische Betriebe machen die Region zu einem der begehrtesten Wohnorte im Burgenland.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7637